Kupno właściwego mieszkania uzależnione jest zazwyczaj od dużej liczby czynników. Wpływ na wybór mają w głównej mierze własne preferencje kupujących, ich upodobania, potrzeby. Poniżej wymienione zostaną właściwości, jakie są w stanie posiadać wpływ na decyzję o zakupieniu właściwego mieszkania.
Elementem najbardziej istotnym jest zamożność kupujących. Od tego, jaką kwotę mają możliwość poświęcić na nabycie swego lokum, są zależne głównie kolejne czynniki, jak usytuowanie, podgatunek kupowanego lokum (nowe czy z rynku wtórnego), standard lokum.
Opłaca się bowiem zaznaczyć, iż nie każdego kupującego stać jest aby nabyć mieszkanie od dewelopera. Wartości kwater na innowacyjnych osiedlach mieszkaniowych osiągają dziś sumy wręcz powyżej 12 tys. złotych za m kwadratowy. Naturalnie, nie jest to cena maksymalna, bo w sporej części zależna będzie ona od lokalizacji określonego lokum - jego odległości od centrum, wyboru miasta.
W Polsce, nawet w obszarze znacznych aglomeracji, ceny są różnorakie, w ścisłej zależności od rozgłosu miasta. Popularność jest to dość nieprecyzyjna wariacja, pod którą mamy opcję podciągnąć szczególnie to, jak informacje miejsce umożliwia mieszkańcom wyszukanie pracy i wstęp do różnorodnego typu udogodnień (sklepów, banków, a także kin, teatrów oraz obiektów sportowych).
Na wartość wpływają ponadto inne czynniki. Najdroższe lokum to takie, jakie są w środek miast, w zabytkowych ich częściach czy tych dzielnicach, jakie - z pozostałych powodów - cieszą się popularnością, jak choćby warszawski Mokotów.
Jeżeli natomiast rozchodzi się o Trójmiasto, najdrożej za metr kwadratowy w ogóle nie zapłacimy za nowe mieszkania Gdańsk. Najwyższe kwoty osiąga się tutaj albowiem na rynku wtórnym, chociażby na Gdańskiej starówce.
Rynek wtórny jawi się przeto nie za każdym razem być sporo mniej kosztowny aniżeli nowe mieszkania Gdańsk. Wpływ na to ma zwłaszcza fakt, iż w sytuacji większości polskich miast, ścisłe centrum jest już od dawna zagospodarowane, nie ma wiec mowy o wkomponowywaniu w tę zwartą, zazwyczaj zabytkową, zabudowę nowatroskich osiedli mieszkaniowych.
Ciut odmiennie wygląda sytuacja w Warszawie, jaka podczas wojny utraciła większość zabytków mieszczących się w centrum, dlatego wciąż w Śródmieściu prawdopodobne jest projektowanie przestrzeni - tworzenie biurowców i luksusowych apartamentów.
Tym, co zwabia w razie nowych lokali Gdańsk, jest szczególnie większy standard lokali. Oferty z rynku wtórnego dotyczą zazwyczaj bądź to lokali w kamienicach, czy także w blokach z wielkiej płyty. Innowacyjne osiedla są tutaj nieporównanie bardziej konkurencyjne, nie wyłącznie przez wzgląd na na estetykę tych wyżej wymienionych wykończenia.
Mieszkania na nowych osiedlach są zdecydowanie bardziej efektywne, przestronne. Kluczowy staje się ponadto fakt, iż nowomodne osiedla to wielokrotnie centra kameralne, najwyżej czteropiętrowe, zamknięte i monitorowane. Wpływa to na komfort lokum, dając poczucie bezpieczeństwa.
Też, na obszarze tych osiedli zakładane są place zabaw dla małych, mini parki. Znacznie częściej deweloperzy starają się przecież uatrakcyjniać własne inwestycje, planując się na otaczanie ich terenami zielonymi, przez co stają się one bardziej przyjazne dla mieszkańców.
Kolejnym wyróżnikiem, w zestawieniu z mieszkaniami z rynku wtórnego, jest fakt, iż nowe lokum gdańsk są tworzone w spokojnych okolicach, są bardziej przestronne, zazwyczaj z bezpośrednim połączeniem z centrum miasta, dzięki temu nie ma problemu dojazdu do osiedli środkami komunikacji miejskiej.